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最後更新:
2014-05-10 14:54:19
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住宿介紹

日本留學生住宿情況:


截止至2010年,日本留學生總人數約為14萬人,其中10萬人以上居住在民間宿舍及公寓等,只有3萬多人居住在學校、公益法人等設置的留學生宿舍或是學校的普通學生宿舍。留學生如能申請到學校、公益法人提供的學生宿舍,則不僅價格便宜,而且各方面保障都更能令人放心。

   租金參考:以東京地區6疊榻榻米的公寓房租為例,平均每月支出如下:  
  40000日圓以下 只有房間,其餘設施為公用  
  40000日圓左右 房間,附帶廚房、洗手間  
  60000日圓左右 房間,附帶浴池  
  66000日圓左右 房間,附帶冷暖氣、洗手間、浴池  
      
  下列房屋租金的決定因素留學生可在租房時加以參考:        
  位置 市中心及地鐵沿線的房屋租金昂貴。一般情況下,大學很少位於市中心。  
  樓齡 公寓(apartment)和大廈(mansion)有很大區別,中介廣告要看清。  
  樓層 即使是同一棟樓,樓層不同租金也會相差不少。  
  大小 以疊數計算的起居間大小是最直觀的租金定位標準。  
  設備 廚房、洗手間等附帶設施多一項要求,租金也會上調一些。  
  朝向 陽光充足的南面居室租金會較高。  
                   
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SHARE HOUSE


顧名思意是與其他住客同住一間房屋,與別人分擔房租一起生活。住客不一定是學生,住客可以有自己的房間,或與其他住客住同一房間,住客們會共用廚房,廁所等設施。

 類別  說明 特色       月租水準(東京)   月租水準(大阪)
優點 缺點
Share House 分租套房
  • 價格較低節省租金費用
  • 附有家具,床、空調、雪櫃等
  • 房租多包含水電費用
  • 能與日本或其他國家人士共同生活,擴闊交際範圍
  • 可選擇短期契約
  • 個人私穩問題
  • 與他人共同生活

(9-11m)

約¥60,000

(7-9m)

約¥50,000

(女生限定)

約¥50,000

(9-11m)

約¥45,000

(7-9m)

約¥35,000

(女生限定)

約¥40,000

                   
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宿舍(寮)


入住者均為學生。宿舍(寮)和SHARE HOUSE型式差不多、會與其他學生分擔房租一起生活,學生可以有自己的房間,或與其他學生住同一房間。學生們會共用廚房,廁所等設施。

類別 說明 特色 月租水準(東京) 月租水準(大阪)
優點 缺點
學生宿舍(寮) 學生宿舍
  • 由校方管理、安心入住
  • 部份學生宿舍提供膳食
  • 附有家具,床、空調、雪櫃等
  • 能與日本或其他國家人士共同生活,擴闊交際範圍
  • 可選擇短期契約
  • (如選擇多人房)個人私穩問題
  • 與他人共同生活
  • 學生限定
  • 部份宿舍有門限規定

1人房(1人計算)

約¥70,000

2人房(1人計算)

約¥50,000

3人房(1人計算)

約¥40,000

1人房(1人計算)

約¥60,000

2人房(1人計算)

約¥40,000

3人房(1人計算)

約¥35,000

                   
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出租公寓


在日本找出租公寓需透過房地產介紹住屋。申請入住時會依照不同公司要求,所需準備事項略有不同。例如:保證人等。一般租公寓並不包家具,所以添置家具也是一筆花費。

類別 說明 特色 月租水準(東京) 月租水準(大阪)
優點 缺點
出租公寓 長租單位
  • 生活自由、私人空間充足

  • 部份出租公寓附有家具,床、空調、雪櫃等

  • 適合長期契約
  • 部份出租公寓需要保證人

  • 入住時需支付禮金或保證金

1DK(1房1廚房)

(15-20m)

約¥60,000~¥65,000

1DK(1房1廚房)

(15-20m)

約¥35,000~¥45,000

出租公寓(短期) 短租單位
  • 生活自由、私人空間充足

  • 部份出租公寓附有家具,床、空調、雪櫃等

  • 適合短期契約
  • 部份出租公寓需要保證人
  • 入住時需支付禮金或保證金

  • 比長租契約費用較高

1DK(1房1廚房)

(15-20m)

約¥65,000~¥70,000

1DK(1房1廚房)

(15-20m)

約¥40,000~¥50,000

                   
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HOME STAY


可以直接親身體驗日本家庭生活文化。不是以客人身份入住,而是以該家庭的一份子入住。因此需要配合家庭生活,除了與家庭成員一起出外遊玩外,家務的工作亦需要一起分擔。

類別 說明 特色 月租水準(東京) 月租水準(大阪)
優點 缺點
HOME STAY 一般家庭
  • 體驗日本家庭生活文化
  • 提供膳食
  • 全天侯日語環境
  • 適合短期契約
  • 需配合家庭生活,自由度不高,比較拘謹。
  • 對日本人生活方式/文化有一定程度認識人士較佳。
  • 需要一定程度的日語溝通能力。
約¥120,000

~¥130,000

約¥120,000

~¥130,000

租約事宜:

1. 與房東雙方意見達成一致後,需要在中介人員的見證下,簽訂租賃契約書。契約書的內容必須與已談好的條件一致。為避免留學生對契約內容存在語言理解上的異議,請邀請保證人或代理的日本人同行,充分檢查契約內容無誤後,再蓋章或簽名。
2. 簽訂契約書時需準備好以下資料:外國人登錄證明書/在留卡,收入證明書,日本國際的保證人資料。
3. 房屋租賃的費用:
禮金 根據房屋的不容,繳納1至3個月的租金,支付給房東後之不可退回的。
押金 1至3個月的租金。退房時房間內如有損壞,房東將會扣除部份修理費及清潔費。
租金 每月月底前繳納下月租金,一般以銀行匯款的方式支付。
中介費 簽訂租約後,需支付大約一個月的房租金額給房產中介人員。
管理費 一般情況下水電煤是不包含在租金內的,公用的水、電及清潔費包含在管理費內。
保險費 有些房東會要求留學生對其租房進行保險,如火災保險等。

 

TIPS:

1. 整理房間:
通常情況出租屋是不帶傢具的,但如果租客對房間已有的設施造成損壞是需要自費修理的,或在已支付的按金中扣除清潔或保養維修費用。因此留學生在搬家及平時居住時要小心保持室內乾淨整潔,儘量避免不必要的開支。搬離時要主動將房間打掃乾淨。
2. 公共區域及垃圾處理:
宿舍或租屋的公共區域也要保持整潔,切忌將垃圾堆在房門外或走道上。日本的垃圾分類處理制度很嚴格,留學生必須將垃圾按照類別分類裝入袋中,捆紮好放到指定的回收處,由垃圾收集車定時收取。大件垃圾的處理要提前與專門管理處申請,支付一定的費用,將廢棄的家具、電器等大件物品統一交予管理處回收。
3. 公共設施:
通常水電煤等費用是不包含在租金內的。因此在入住前留學生要與公共設施公司取得聯繫以開通這些服務,在搬離時也要及時通知停用。
4. 生活細節:
如果所租的房屋是木質結構的話,隔音效果會比較差,留學生要特別注意控制音量,以免打擾的鄰居。
夏季男生切忌隨意裸露上身出門,這樣的行為對他人是非常不尊重的。
另外,沒有經過中介公司或房東的允許,留學生不可私自帶朋友到租房處借宿,也不可餵養寵物。一旦被房產公司發現,對方有權隨時終止合同。

 

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